GLPI acquisisce Silverado, DMG e le proprietà di Baldini per 105 milioni di dollari

GLPI acquisisce Silverado, DMG e le proprietà di Baldini per 105 milioni di dollari

Con una mossa strategica nel settore dei giochi, Gaming and Leisure Properties (GLPI) ha annunciato l’acquisizione del patrimonio immobiliare di due casinò del South Dakota e di un casinò del Nevada per un totale di 105 milioni di dollari. Le proprietà acquisite includono il Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex e il Deadwood Mountain Grand Casino a Deadwood, South Dakota, e il Baldini’s Casino a Sparks, Nevada.

Contratti di locazione e investimenti:

Contemporaneamente all’acquisizione, GLPI e Strategic Gaming Management stipuleranno due contratti di locazione triple-net con default incrociato, ciascuno per un periodo iniziale di 25 anni con due periodi di rinnovo di 10 anni. GLPI ha stanziato 5 milioni di dollari per miglioramenti di capitale, portando l’investimento totale a 110 milioni di dollari.

I nuovi contratti di locazione comportano un canone annuo aggregato iniziale di 9,2 milioni di dollari, comprensivo di finanziamenti per l’incremento del capitale, che rappresenta un tasso di capitalizzazione dell’8,4%. L’affitto subirà un aumento annuale fisso del 2% a partire dal terzo anno, con un aumento annuale basato sull’IPC a partire dall’anno 11 pari al maggiore tra il 2% o l’IPC limitato a 2,5.

Peter Carlino, presidente e amministratore delegato di GLPI, ha espresso entusiasmo per l’acquisizione, affermando: “Con l’acquisizione di Silverado, DMG e Baldini, diversifichiamo ulteriormente il nostro portafoglio, espandendo al contempo il nostro elenco di inquilini attraverso il nostro nuovo rapporto con Strategic, un’azienda dinamica e operatore di gioco in crescita.” L’aggiunta delle proprietà di Strategic porta il portafoglio di GLPI a 65 proprietà in 20 stati.

Prospettiva strategica:

Come riporta la fonte, il CEO J. Grant Lincoln di Strategic Gaming Management ha sottolineato l’accordo strategico tra le due società, affermando: “Mentre esploravamo le opzioni per un partner di vendita con retrolocazione, GLPI è salita sopra gli altri, dato il loro approccio unico e l’enfasi sulla partnership, nonché sulla loro esperienza come operatori di gioco”. Lincoln ha sottolineato l’impegno di Strategic per ottenere risultati economici e una crescita continua nei mercati competitivi dei giochi.

Silverado Franklin, una proprietà di gioco pionieristica nel South Dakota sin dalla sua apertura nel 1990, vanta 245 slot, 16 giochi da tavolo, due ristoranti, quattro bar e un hotel da 68 camere. Con una ristrutturazione dell’hotel pianificata nel 2024, finanziata dai proventi del miglioramento del capitale di GLPI, Silverado Franklin continua la sua eredità di eccellenza.

Deadwood Mountain Grand (DMG), fondata nel 2011, offre un’esperienza di gioco diversificata con 141 slot, 8 giochi da tavolo, due punti ristoro, un garage da 208 posti, un bookmaker e un centro eventi, il tutto distribuito su 11 -acri di proprietà a Deadwood.

Baldini’s, situato a Sparks, Nevada, dispone di 492 slot machine in un casinò di 43.000 piedi quadrati che ha aperto i battenti nel 1988. La proprietà comprende anche scommesse sportive, ristoranti, bar, ampio parcheggio e ulteriori uffici e spazi di supporto, contribuendo a il suo fascino come destinazione di gioco locale.

Consulente finanziario:

Citizens JMP Securities ha agito in qualità di consulente finanziario per Gaming and Leisure Properties, mentre CBRE Securities ha svolto il ruolo di consulente finanziario per Strategic Gaming Management.

In sintesi, l’acquisizione da parte di GLPI del patrimonio immobiliare di Silverado Franklin, Deadwood Mountain Grand e Baldini’s Casino sottolinea la sua espansione strategica e il suo impegno nel promuovere partnership reciprocamente vantaggiose all’interno del settore dei giochi. Mentre GLPI continua ad evolvere il proprio portafoglio ed esplorare opportunità di crescita, l’acquisizione segna una pietra miliare significativa nel suo viaggio verso il successo e l’innovazione duraturi.

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